CSRD in der Immobilienbranche: Der Leitfaden für Asset Manager und Corporate Real Estate

Wie Sie mit Alasco die Datensammlung effizient und einfach starten können.

Das Wichtigste auf einen Blick

Was ist CSRD?

Die Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) ist eine EU-Verordnung, die für mehr Transparenz sorgt und Unternehmen hinsichtlich ESG (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) stärker in die Verantwortung nimmt. Wenn Ihr Unternehmen unter die CSRD fällt, müssen Sie Ihre Nachhaltigkeitsmaßnahmen detailliert offenlegen.

Wen betrifft das?

Die CSRD gilt für große Unternehmen, börsennotierte kleine und mittlere Unternehmen (KMU) sowie Finanzinstitute innerhalb der EU. Sie müssen darstellen, wie Ihr Unternehmen Umwelt und Gesellschaft beeinflusst und welchen Impact Nachhaltigkeitsrisiken auf Ihre finanzielle Performance haben.

Was sind die wichtigsten Anforderungen?

Sie müssen eine doppelte Wesentlichkeitsanalyse durchführen, Klimarisiken bewerten und Governance- sowie Sozialdaten offenlegen – alles gemäß den European Sustainability Reporting Standards (ESRS) und integriert in Ihren jährlichen Geschäftsbericht.

Was ist doppelte Wesentlichkeit?

Doppelte Wesentlichkeit betrachtet Nachhaltigkeit aus zwei Blickwinkeln: Wie beeinflusst sie die finanzielle Stabilität Ihres Unternehmens, und welchen Einfluss haben Ihre Geschäftsaktivitäten auf Umwelt und Gesellschaft? Diese Analyse ist ein Kernstück Ihres CSRD-Reportings.

Wann müssen Sie berichten?

2025 basierend auf 2024

Große Unternehmen

Über 500 Mitarbeitende

Börsennotiertes Großunternehmen

2026 basierend auf 2025

Mittlere Unternehmen

Über 250 Mitarbeitende

Nettoumsatz über 40 Millionen Euro oder Bilanzsumme über 20 Millionen Euro

2027 basierend auf 2026

Kleine Unternehmen

KMU mit Wertpapieren an EU-regulierten Märkten, die mindestens zwei der folgenden Kriterien erfüllen:

Bilanzsumme über 350.000 Euro
Nettoumsatz über 700.000 Euro
Mehr als 10 Mitarbeitende

2028 basierend auf 2027

Nicht-EU-Unternehmen, die folgende Bedingung erfüllen:

Nettoumsatz in der EU über 150 Millionen Euro (über EU-Niederlassung oder Tochtergesellschaft)

wie hilft Alasco

In 5 Schritten mit Alasco durchstarten

Wesentlichkeitsanalyse durchführen

Alasco unterstützt Immobilienmanager dabei, zentrale ESG-Faktoren wie Emissionen, Energie-, Wasserverbrauch und Abfall gezielt zu identifizieren, die sich direkt auf Performance und Nachhaltigkeit auswirken. Durch die Analyse dieser Kennzahlen lassen sich die Maßnahmen priorisieren, die den Asset-Wert erhöhen und Ihre Nachhaltigkeitsziele voranbringen.

Datenerfassung vereinfachen

Alasco vereinfacht die Datenerfassung für die CSRD mit flexiblen Lösungen für quantitative und qualitative Daten: Verbrauchsdaten wie Strom lassen sich nahtlos per API integrieren. Für andere Daten, etwa im Abfallmanagement, können Sie direkt Umfragen an Property-Manager senden – so wird die Sammlung qualitativer Insights nicht nur einfacher sondern auch standardisiert.

Datenvollständigkeit optimieren

Mit dem Datenvollständigkeits-Score von Alasco erkennen Sie schnell Lücken in Ihren Heiz-, Strom- und Wasserverbrauchsdaten. Diese Funktion zeigt fehlende oder unvollständige Datenpunkte auf und ermöglicht es Ihnen, rasch Maßnahmen zu ergreifen, um ein präzises und umfassendes Reporting sicherzustellen.

Datensicherheit gewährleisten

Alasco bietet eine Plattform, die während des gesamten ESG-Datenerfassungs- und Reporting-Prozesses für maximale Zuverlässigkeit und Transparenz sorgt. Durch automatisierte Datenerfassung und integrierte Freigabeschritte für quantitative Daten werden manuelle Fehler auf ein Minimum reduziert.

Reporting-Struktur standardisieren

Alasco identifiziert zentrale ESG-Faktoren aus der Wesentlichkeitsanalyse und hilft Ihnen, konsistente und transparente Berichte für Ihr gesamtes Portfolio zu erstellen – komplett regelkonform und ready für die aktuellen Standards.